部屬農(nóng)貿(mào)市場被指違規(guī)收大額進場定位費，國企：承租方所為，擬解除合同
海南省國資委部屬企業(yè)海南金瑞置業(yè)有限公司（以下簡稱：金瑞置業(yè)公司）辦理的?？诟圬S農(nóng)貿(mào)商場，被多名攤主告發(fā)違規(guī)收取數(shù)萬元的進場費和定位費。
海南省國資委部屬公司所屬的港豐農(nóng)貿(mào)商場，被指向攤販收取大額進場費、貨攤定位費。本文圖片 洶涌新聞記者 謝寅宗 攝
攤主們稱，上一年9月底出場運營辦理港豐農(nóng)貿(mào)商場的海南玉澤物業(yè)有限公司（以下簡稱：玉澤物業(yè)公司）因收取5800元至8000元不等的出場費，引發(fā)信訪被政府部分勒令退款后，玉澤物業(yè)公司把其間200余萬變成押金。然后，玉澤物業(yè)公司擔(dān)任人丁葉飛獨自聯(lián)絡(luò)各個攤主，要求每個貨攤交2萬至10萬元不等進場費和5萬至30萬元不等的5年貨攤定位費，而且這些錢有必要交納現(xiàn)金。
金瑞置業(yè)公司工作人員告知洶涌新聞（www.thepaper.cn），港豐農(nóng)貿(mào)商場經(jīng)過投標后由玉澤物業(yè)公司運營辦理，攤主告發(fā)的狀況他們也有聽聞，該司也要求玉澤物業(yè)公司不要收取這些費用。一起，玉澤物業(yè)公司至今拖欠金瑞置業(yè)公司500萬元左右的租金，早已違背合同規(guī)則，他們擬經(jīng)過申述和報案的方式追討租金并免除租借合同，防止國有財物丟失。
知情人士表明，玉澤物業(yè)公司每月收租60萬元左右，本年12個月租金700余萬元已悉數(shù)收取，加上押金和500余萬元進場費、定位費，有1400萬元左右收入。但玉澤物業(yè)公司賬戶被保全查封時僅剩10余萬元，公司財物涉嫌被搬運。“這或許和丁葉飛涉嫌騙得玉澤物業(yè)公司原實控人的控股權(quán)有關(guān)?！?
丁葉飛11月10日告知洶涌新聞，他們沒收取定位費和進場費，曾經(jīng)都不能收，現(xiàn)在怎么能收。關(guān)于未交租金和玉澤物業(yè)公司控股權(quán)問題，他表明這兩個工作都在法院訴訟階段，以法院終究的判定成果為準。
港豐農(nóng)貿(mào)商場不少攤販表明，他們交的定位費或進場費都是現(xiàn)金，也沒有憑證。
國企部屬農(nóng)貿(mào)商場被指亂收進場費、定位費
港豐農(nóng)貿(mào)商場坐落?？谑行阌^(qū)沿海大路南側(cè)，由于商場區(qū)域內(nèi)人口密度高、公共配套設(shè)備徹底且交通快捷，港豐農(nóng)貿(mào)商場生意較為興旺。
因本來的承租方租借合同到期，港豐農(nóng)貿(mào)商場于2023年7月10日發(fā)布商鋪及貨攤?cè)w招租投標公告。
投標公告顯現(xiàn)，港豐農(nóng)貿(mào)商場商鋪、貨攤別離坐落一至二層，其間一層商鋪共56間，一層內(nèi)部商場區(qū)共有218個貨攤；二層由7間商鋪、1間辦公室及1間住宅組成。
投標公告在嚴峻事項闡明中規(guī)則，新承租方須堅持一樓內(nèi)部商場安穩(wěn)安全運營。在租借期內(nèi)，新承租方須確保一樓內(nèi)部商場貨攤對外租借的租金價格不得超越現(xiàn)有租金價格。新承租方不得上漲一層內(nèi)部商場區(qū)貨攤租金。
經(jīng)過競價，海南玉澤物業(yè)公司以月租金56.1萬元成功中標取得港豐農(nóng)貿(mào)商場的運營辦理權(quán)。彼時，港豐農(nóng)貿(mào)商場還由海南省國資委部屬的?？诟奂瘓F公司辦理。兩邊于2023年8月1日簽定《房子租借合同》。
《房子租借合同》也規(guī)則，租借期間內(nèi)，作為乙方的玉澤物業(yè)公司不得對貨攤租金進行上漲。
盡管合同清晰規(guī)則不得上漲租金，但港豐農(nóng)貿(mào)商場的攤主們發(fā)現(xiàn)玉澤物業(yè)公司辦理人員變成丁葉飛后，就對攤主收取進場費和定位費。
在港豐農(nóng)貿(mào)商場做了20年生意的阿建（化名）告知洶涌新聞，曾經(jīng)從來沒收過這些費用，他后來才了解到，丁葉飛都是獨自聯(lián)絡(luò)各個攤主，進場費一般一個貨攤2萬至10萬元不等，定位費5年5萬至30萬元不等，這些錢都有必要是現(xiàn)金交給丁葉飛，這筆錢大概有500萬元。
阿建說，丁葉飛或許也知道他收取這些費用不合規(guī)，所以才要求我們都交現(xiàn)金，而且交現(xiàn)金后也沒有憑證。
洶涌新聞在查詢中了解到，為了多收進場費、定位費，丁葉飛辦理下的玉澤物業(yè)公司經(jīng)過減縮貨攤長度添加貨攤數(shù)量?，F(xiàn)在，農(nóng)貿(mào)商場一樓的貨攤已由218個添加到300多個。
多名不肯簽字的攤主向洶涌新聞表明，在商場里運營時刻長的攤主沒有被收取進場費，新來的或一些不要緊的被收取了進場費。丁葉飛辦理港豐農(nóng)貿(mào)商場后，除了本來的貨攤租金、水電費外，他們現(xiàn)在還得交物業(yè)費、定位費。“現(xiàn)在生意本來就難做，商場收取這些費用后，許多攤主日子更傷心，但我們又以此為生，敢怒不敢言?！?
上述不肯簽字的攤主告知洶涌新聞，本年9月下旬海南一自媒體曝光此過后，相關(guān)部分也曾找攤主了解收取進場費、定位費的工作，但沒有攤主敢說真話，“丁葉飛還在辦理商場，攤主們也怕被免除合同”。
丁葉飛對此表明，他沒有在港豐農(nóng)貿(mào)商場收取進場費和定位費，他知道這是不能收取的費用，曾經(jīng)都不讓收，現(xiàn)在怎么能收。
本年6月，更名后的?？诟奂瘓F公司向海南玉澤物業(yè)公司發(fā)律師函，催繳其拖欠的300余萬元租金。
曾因亂收改造費、上調(diào)貨攤費引發(fā)信訪
多名攤主告知洶涌新聞，丁葉飛所說的曾經(jīng)都不讓收，是由于這已不是玉澤物業(yè)公司第一次亂收費了，玉澤物業(yè)公司2023年9月底進場不久，就呈現(xiàn)過一次亂收費并引發(fā)信訪。
海南廣播電視總臺民生新聞欄目《直播海南》2023年10月25日的報導(dǎo)顯現(xiàn)，港豐農(nóng)貿(mào)商場其時在上調(diào)物管費的一起，就收取商戶一筆5800元至8000元不等的出場費，后來這筆出場費換了個姓名，叫改造費。
報導(dǎo)內(nèi)容顯現(xiàn)，收取該出場費時，玉澤物業(yè)公司出具了收據(jù)。由于攤主們承受不了，他們便罷市帶著憑證到海南省信訪局反映狀況。
相關(guān)部分介入后，?？诟奂瘓F公司在承受《直播海南》記者采訪時表明，他們與玉澤物業(yè)公司簽合一起，就清晰5年內(nèi)不得對商場貨攤租金進行提價。所以，港豐農(nóng)貿(mào)商場貨攤的物業(yè)辦理費單算另收，應(yīng)交還。而商場改造相關(guān)計劃，沒有向業(yè)主方提交且批閱經(jīng)過，不得提早收費。他們第一時刻約談了玉澤物業(yè)公司，關(guān)于玉澤物業(yè)公司收的無論是改造費仍是出場費，以及物管費，這些之前是沒有的，他們要求有必要把這個錢交還。
?？谑虚_展和變革委員會也表明，港豐農(nóng)貿(mào)商場的收費行為不符合商場的公正準則。當(dāng)天，商場監(jiān)管部分責(zé)令港豐農(nóng)貿(mào)商場辦理方期限整改，要求其暫停收取物業(yè)辦理費和商場改造費。
政府也安排商務(wù)、商場監(jiān)管、業(yè)主方等相關(guān)部分到港豐農(nóng)貿(mào)商場，與攤主代表舉行現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，并要求玉澤物業(yè)公司在一周內(nèi)對已交費的攤主進行退款。
知情人士告知洶涌新聞，其實此次退款僅退了一部分，許多攤主的錢都沒退，轉(zhuǎn)而變成了押金，此次轉(zhuǎn)押金的金錢一共有200余萬元?！皵傊鱾儾坏貌蝗菰S變?yōu)檠航穑囟ㄒ笸丝罨蛟S會導(dǎo)致租借合同免除，沒辦法在港豐商場經(jīng)商?！?/span>
海南玉澤物業(yè)公司最初簽定租借合一起約好，租借期間，不得對貨攤租金進行上漲。
國企稱被拖欠500余萬租金，擬免除租借合同
洶涌新聞了解到，港豐農(nóng)貿(mào)商場在由?？诟奂瘓F公司辦理一段時刻后，現(xiàn)在已移交給海南省國資委二級子公司金瑞置業(yè)公司辦理。
金瑞置業(yè)公司工作人員告知洶涌新聞，他們作為租借方，對港豐農(nóng)貿(mào)商場也有監(jiān)管的責(zé)任。關(guān)于玉澤物業(yè)公司收取不合理的進場費和定位費的問題，之前也有聽聞，公司已屢次與玉澤物業(yè)公司交流洽談，但對方拒不整改。
洶涌新聞了解到，玉澤物業(yè)公司除違規(guī)收取定位費和進場費外，還拖欠金瑞置業(yè)公司租金500余萬元。
兩邊簽定的《房子租借合同》約好，拖欠敷衍租金或押金時刻超越2個月，租借方可單方面停止合同并回收房子。
金瑞置業(yè)公司工作人員表明，玉澤物業(yè)公司的違規(guī)操作，現(xiàn)已違背兩邊簽定的租借合同約好內(nèi)容?，F(xiàn)在，金瑞置業(yè)公司現(xiàn)已采納法律手段保護權(quán)益，他們已向法院提申述訟，現(xiàn)在案子還在審理階段。
知情人士告知洶涌新聞，玉澤物業(yè)公司的賬戶本年9月被查封保全后，賬上余額僅有10余萬元。可是，上述攤主付出的200余萬元押金已不見蹤跡，一起攤主每月還向玉澤物業(yè)公司付出租金60多萬元，本年700余萬元租金已悉數(shù)交清。加上收取的五六百萬元進場費、定位費，按理說不至于拖欠農(nóng)貿(mào)商場租借方的租金。
攤主們表明，丁葉飛在賬戶被保全查封后仍在持續(xù)收租，僅僅收款賬戶由玉澤物業(yè)公司變?yōu)椴硕。êＤ希┘Q(mào)商場辦理服務(wù)有限公司（以下簡稱：菜丁服務(wù)公司）。
菜丁服務(wù)公司工商資料顯現(xiàn)，該公司原名海南宗相投資有限公司，本來由玉澤物業(yè)公司現(xiàn)法定代表人陳宗相100%持股，后來丁云飛占股1%，陳宗相在本年9月22日將99%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給胡揚。知情人告知洶涌新聞，丁葉飛和丁云飛、陳宗相都是四川古藺縣同鄉(xiāng)。
海南一不肯簽字的律師向洶涌新聞表明，丁葉飛以玉澤物業(yè)公司收取攤主的貨攤租金、進場費、定位費等費用后，未向國資委部屬企業(yè)交納商場租金，形成玉澤物業(yè)公司拖欠金瑞公司500余萬元，但其收取的費用顯著高于應(yīng)交納的租金，公司賬戶卻嚴峻缺失，玉澤物業(yè)公司的財物顯著涉嫌被侵吞、搬運。而且，他們的行為還涉嫌侵吞、詐騙國有財物，形成國有財物丟失。
金瑞置業(yè)公司工作人員表明，他們擬經(jīng)過申述和報案的方式追討租金并免除租借合同，防止國有財物丟失。
關(guān)于不交納商場租金一事，丁葉飛告知洶涌新聞，他們是和?？诟奂瘓F公司簽的租借合同，和金瑞公司沒有任何關(guān)系，他們也沒簽署相關(guān)金瑞公司與?？诟奂瘓F公司的國有財物轉(zhuǎn)交協(xié)議，他們只會對海口港集團公司擔(dān)任?，F(xiàn)在，兩邊就此在訴訟，以法院終究判定成果為準。
李傳計向洶涌新聞供給依據(jù)稱，五方協(xié)議約好將玉澤物業(yè)公司99%股權(quán)改變到他或其妹妹名下，但至今股權(quán)未完成改變，玉澤物業(yè)公司因而被丁葉飛操控。
所收農(nóng)貿(mào)商場租金等費用疑已被搬運
港豐農(nóng)貿(mào)商場多名攤主向洶涌新聞表明，玉澤物業(yè)公司本來的實控人是海南本地人李傳計。
李傳計11月5日告知洶涌新聞，玉澤物業(yè)公司成立于2022年11月28日，本來由其妹妹100%持股。他經(jīng)人介紹知道四川古藺縣人丁葉飛后，兩人預(yù)備在海南瓊海做物業(yè)生意，與其別人于2022年景立了海南北海永康物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：北海永康公司）。然后幾經(jīng)騰挪導(dǎo)致玉澤物業(yè)公司徹底被丁葉飛操控。
洶涌新聞從李傳計供給的依據(jù)資料了解到，玉澤物業(yè)公司賬戶上之所以僅剩余10余萬元，一方面是本來的200余萬元押金被丁葉飛搬運到陳宗持平人名下；其二是定位費、進場費等現(xiàn)金未進入公司賬戶。他了解到，這些資金被用來購買了房產(chǎn)、車輛。
李傳計說，玉澤物業(yè)公司與北海永康公司之間的股東資歷承認膠葛一案也將在11月15日開庭審理。一起，他將對丁葉飛以詐騙方法騙得公司操控權(quán)、涉嫌搬運公司財物、移用公司資金向警方報案?！笆杖〉馁M用全是以玉澤物業(yè)公司名義收取，但公司產(chǎn)業(yè)被丁葉飛等人合作搬運，留給玉澤物業(yè)公司一堆沉重的債款?！?
丁葉飛則告知洶涌新聞，玉澤物業(yè)公司是他的公司，和李傳計沒有關(guān)系，李傳計沒有投資公司，北海永康公司和他沒有關(guān)系。兩邊的股權(quán)官司也將開庭，兩邊都會出示依據(jù)，終究以法院的判定為準。
洶涌新聞記者 謝寅宗
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