曹德旺的房產(chǎn)無用論
“玻璃大王”曹德旺表明自己從來不搞房地產(chǎn)，原因很簡單：
“時機(jī)兩個字一是機(jī)會，二是要會，碰到這個機(jī)會，可是我不會，只能站在那兒無可奈何?！?/p>
“房地產(chǎn)應(yīng)該讓懂的人去做，讓不明白的做，做那么大現(xiàn)在害了你自己，也害了他人。”
近來，在2022第十四屆我國汽車藍(lán)皮書論壇上，福耀玻璃集團(tuán)董事長曹德旺再次談到房地產(chǎn)。
不得不說，搞汽車玻璃的曹德旺關(guān)于房地產(chǎn)一向有著自己獨(dú)特且堅硬的見地。
在他看來，房價應(yīng)該回到15年前才合理，為此，他也曾痛批過房地產(chǎn)職業(yè)暴利，房地產(chǎn)的高房價是被炒出來的。“開發(fā)商自己不花一分錢，從銀行貸款，花幾個月時刻建房子，順手就賺了幾十億，最終只要貧民買不起。”
他以為，未來的房地產(chǎn)將成為有錢人之間的伐鼓傳花游戲，有才能買房的人早就買了，而買不起房的人會一向買不起。
早在2017年，這位“玻璃大王”就宣告過一個驚人的觀念：
“應(yīng)及早賣掉剩余房子！今后賣不掉也租不出去！”
時隔5年，這句形似咒罵一般的話遽然從另一種視點(diǎn)上成為了實際。
2022年，房地產(chǎn)商場連續(xù)了2021年末的低溫態(tài)勢，要點(diǎn)城市商場活躍度持續(xù)回落，買房人的預(yù)期失望，疊加部分房企2021年“爆雷”，令購房行為益發(fā)保存，緩慢推動的出售，給急于回款的房企再添一份壓力。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)計算，一線城市前5月成交面積1026萬平方米，同比下降39％，較2019年同期僅下降10％，略好于2020年同期；二線城市商品住宅成交面積合計5731萬平方米，同比下降51％，較2020年同期和2019年同期別離下降27％和38％。三四線城市合計成交4821萬平方米，同比降幅與二線城市相仿。
一線城市中如北京和上海受疫情要素影響新房成交挨近阻滯，房價改變托故安穩(wěn)，廣州則同比漲幅由4.5％收窄至1.0％。二線城市則漲跌分解顯著，5月杭州同比漲6.1％漲幅最大，西安和長沙別離上漲4.9％和4.8；而鄭州同比下降達(dá)2.5％。三四線城市則遍及下行壓力加重，5月僅無錫、徐州、金華、贛州和三亞房價同比上漲，超八成大中三四線城市房價同比下降。
二手房方面，前5月累計成交面積3799萬平方米，同比下降49％，商場規(guī)劃縮量顯著但降幅略低于新房商場。
體現(xiàn)在房企方面，百億房企數(shù)量比去年同期削減近一半。
2022年上半年，我國房地產(chǎn)商場下行壓力持續(xù)，商場決心缺乏、疊加疫情影響，商場全體的供求和成交都沒有顯著轉(zhuǎn)暖的痕跡。百強(qiáng)房企成績體現(xiàn)遠(yuǎn)不及近年同期，職業(yè)TOP100房企1-5月累計成績規(guī)劃同比大幅下降52.3％，較2020年同期的降幅也到達(dá)27.8％。近8成百強(qiáng)房企累計成績同比降幅高于30％。
在房價方面，從2021年的下半年開端，國內(nèi)的房價持續(xù)低迷。一邊是開發(fā)商大幅降價兜售新樓盤，有些區(qū)域的開發(fā)商乃至降價30％?？墒?，現(xiàn)在的購房需求卻降至了冰點(diǎn)。另一邊，許多二三線城市宣告房子“限跌令”，以安穩(wěn)當(dāng)?shù)氐姆績r。
此外，樓市調(diào)控的益發(fā)嚴(yán)厲，購房者關(guān)于商場的決心開端逐步下降，許多人在現(xiàn)已無法看到房價持續(xù)上漲的可能性，因而在未來40％以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)家庭或?qū)⒚鎸χ种蟹慨a(chǎn)無法變現(xiàn)的困境。
再者，房子的本錢將會添加，進(jìn)入到2021年后半年以來，樓市迎來了天翻地覆的改變，當(dāng)房地產(chǎn)稅的音訊不斷宣布之后，也就意味著未來持有多套房的人，其手中的持房本錢將會添加，尤其是在2021年12月末的時分，全國財務(wù)作業(yè)視頻會議傍邊，就曾清晰的表明要：深化推動財稅體制改革，做好房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)作業(yè)。
房地產(chǎn)稅影響最大的就是持有多套房的人，房地產(chǎn)稅的呈現(xiàn)必然會添加他們的持房本錢，而且房子越多他們的本錢添加也就越多。
房地產(chǎn)商場關(guān)于一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常大的影響，因而，國家出臺相應(yīng)的方針來遏止房價上漲，未來當(dāng)房價面對價值降低的危險時，清楚明了，手里持有多套房產(chǎn)的財富會呈現(xiàn)價值降低。
來歷：樂居財經(jīng)
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回憶2022年全年，付出職業(yè)在全體平穩(wěn)，但職業(yè)整合繼續(xù)不斷。據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者不徹底統(tǒng)計，2022年全年有超越20家付出組織離場，還有近10家付出組織傳出股權(quán)轉(zhuǎn)讓的音訊。
2022年末的中心經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出，當(dāng)時我國經(jīng)濟(jì)康復(fù)的根底尚不結(jié)實，需求縮短、供應(yīng)沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力依然較大，外部環(huán)境動蕩不安，給我國經(jīng)濟(jì)帶來的影響加深。但也要看到，我國經(jīng)濟(jì)耐性強(qiáng)、潛力大、生機(jī)足，各項方針作用繼續(xù)閃現(xiàn)，2023年經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)有望全體上升。要堅決做好經(jīng)濟(jì)工作的決心。
民營企業(yè)是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)上升的重要力氣，面向2023年，我國民營經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍者怎么看待新一年的經(jīng)濟(jì)局勢？2023年又計劃怎么開干？有哪些小方針呢？
1月14日，娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后，福耀玻璃創(chuàng)始人、董事長曹德旺，正泰集團(tuán)董事長南存輝，阿里巴巴董事會主席兼首席執(zhí)行官張勇，攜程集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、董事局主席梁建章，新期望集團(tuán)董事長劉永好，通威集團(tuán)董事局主席劉漢元，張裕公司董事長周洪江等民營經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍者齊聚CCTV財經(jīng)頻道《對話》特別節(jié)目《對話·開年說｜發(fā)動，2023！》，共話局勢與耐性。
01
我國經(jīng)濟(jì)耐性強(qiáng)背面的中心要素是什么？
宗慶后：干勁強(qiáng)便是中華民族比較勤勞聰明，沒飯要找飯吃，只需經(jīng)濟(jì)一鋪開，就“八仙過海，各顯神通”了，所以，我以為把老百姓的積極性鋪開，我國經(jīng)濟(jì)很快就會復(fù)蘇。
劉漢元：我國經(jīng)濟(jì)耐性強(qiáng)，規(guī)劃大，各種產(chǎn)業(yè)鏈都根本完善、配套，研制才干、制作才干、立異才干逐漸跟上國際同期水平，乃至有些不少走在前列。一同，我國交通運(yùn)輸便利，錢銀結(jié)算便利，方針一致，具有全國際最大的內(nèi)需商場，也是全球耐性最大、潛力最大的商場。
周洪江：我了解的我國經(jīng)濟(jì)耐性，便是有這么大的商場，以及在供應(yīng)端到需求端的匹配中，我國企業(yè)做得仍有距離，仍有很大潛力，國家說，要滿意公民對夸姣的神往，企業(yè)家怎么來滿意？潛力空間還很大。
南存輝：疫情防控方針剛優(yōu)化，浙商就跑到歐洲搶訂單了，這個小小的動作反映了浙商敢為天下先、不怕喫苦的精力，現(xiàn)在，有不計其數(shù)的浙商散布在全國，這種在咱們這一代人身上展示出來的不怕喫苦、敢為人先的精力，便是我國最強(qiáng)的耐性。
劉永好：企業(yè)家們的耐性是最強(qiáng)最足的，他們在商場上摸爬滾打，一步步走過來，閱歷了許多困難曲折，倒了不少，但也誕生了不少，倒下去一批又有一批站起來，由于信任商場，信任未來，信任國家的方針引領(lǐng)。在這樣的格式下，咱們表現(xiàn)出來的決心便是耐性的本源。
02
2023年我國經(jīng)濟(jì)會呈現(xiàn)何種開展曲線？
劉漢元：會在新年前后，也便是一、二月份觸底上升，二、三月份開端顯著上行，全年應(yīng)該是一路上行的狀況。
梁建章：現(xiàn)在開端逐漸向好，全體來說，一季度會快速康復(fù)，二季度消費(fèi)應(yīng)該徹底正常，三、四季度旅行可能會呈現(xiàn)部分報復(fù)性消費(fèi)。
南存輝：從咱們自己的職業(yè)和企業(yè)來看，應(yīng)該會有勁地向上走。
劉永好：我以為會閱歷康復(fù)性生長后逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，不過，供應(yīng)鏈、歸納本錢等說不準(zhǔn)還有一些曲折。
張勇：跟著經(jīng)濟(jì)康復(fù)，特別是服務(wù)業(yè)的復(fù)蘇，會進(jìn)步咱們對未來的預(yù)期，某種程度上，咱們期望能開釋一下，這背面帶來的消費(fèi)動能十分大，我個人覺得本年會是一個十分明晰的上升趨勢。
03
2023年企業(yè)要完成什么小方針？
宗慶后：咱們有1300套廉租房，在本年6月份就竣工了，期望2023年，年輕人早點(diǎn)找對象，早點(diǎn)成婚，早生貴子，為進(jìn)步國家生育率做奉獻(xiàn)。
南存輝：咱們從事新動力、綠色動力開展的業(yè)態(tài)中，接下來，仍將在這方面加強(qiáng)力氣，推進(jìn)建造，投入開展，把這個當(dāng)成小方針，讓更多人群來消費(fèi)綠色動力，出產(chǎn)綠色動力，為整個綠色低碳社會做奉獻(xiàn)。
曹德旺：咱們要團(tuán)結(jié)起來，一個企業(yè)的興隆需求萬家企業(yè)的昌盛支撐，不是一枝可以獨(dú)秀的，我在這里表態(tài)，樂意與全國公民一同勒褲腰帶。
劉漢元：2023年，咱們的規(guī)劃應(yīng)該還會上升超50%，部分環(huán)節(jié)會上升超100%，這是本年根本確認(rèn)可以完成的方針。
劉永好：2023年，咱們不只要做大，還要做強(qiáng)，做得更有競爭力，推進(jìn)企業(yè)進(jìn)一步開展。
張勇：從規(guī)劃來說，咱們現(xiàn)已服務(wù)許多顧客和企業(yè)，但好是沒有止境的，數(shù)量現(xiàn)已十分多，但怎么樣才干做得更好？疫情后咱們對好的要求，對質(zhì)量的要求會越來越高，咱們一同為這個“好”字盡力。
梁建章：促進(jìn)旅行消費(fèi)1萬億元便是我的小方針，但這1萬億元的構(gòu)成，我期望適當(dāng)一部分源于海外游客，即公司的國際化可以更進(jìn)一步，為海外游客供給服務(wù)。
周洪江：2023年我的小方針是經(jīng)過盡力，能給更多顧客帶來更多高雅的日子方式，以及健康的日子。
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