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“時(shí)機(jī)兩個(gè)字一是機(jī)會(huì)，二是要會(huì)，碰到這個(gè)機(jī)會(huì)，可是我不會(huì)，只能站在那兒無(wú)可奈何?！?/p>
“房地產(chǎn)應(yīng)該讓懂的人去做，讓不明白的做，做那么大現(xiàn)在害了你自己，也害了他人?！?/p>
近來(lái)，在2022第十四屆我國(guó)汽車(chē)藍(lán)皮書(shū)論壇上，福耀玻璃集團(tuán)董事長(zhǎng)曹德旺再次談到房地產(chǎn)。
不得不說(shuō)，搞汽車(chē)玻璃的曹德旺關(guān)于房地產(chǎn)一向有著自己獨(dú)特且堅(jiān)硬的見(jiàn)地。
在他看來(lái)，房?jī)r(jià)應(yīng)該回到15年前才合理，為此，他也曾痛批過(guò)房地產(chǎn)職業(yè)暴利，房地產(chǎn)的高房?jī)r(jià)是被炒出來(lái)的。“開(kāi)發(fā)商自己不花一分錢(qián)，從銀行貸款，花幾個(gè)月時(shí)刻建房子，順手就賺了幾十億，最終只要貧民買(mǎi)不起?！?/p>
他以為，未來(lái)的房地產(chǎn)將成為有錢(qián)人之間的伐鼓傳花游戲，有才能買(mǎi)房的人早就買(mǎi)了，而買(mǎi)不起房的人會(huì)一向買(mǎi)不起。
早在2017年，這位“玻璃大王”就宣告過(guò)一個(gè)驚人的觀念：
“應(yīng)及早賣(mài)掉剩余房子！今后賣(mài)不掉也租不出去！”
時(shí)隔5年，這句形似咒罵一般的話遽然從另一種視點(diǎn)上成為了實(shí)際。
2022年，房地產(chǎn)商場(chǎng)連續(xù)了2021年末的低溫態(tài)勢(shì)，要點(diǎn)城市商場(chǎng)活躍度持續(xù)回落，買(mǎi)房人的預(yù)期失望，疊加部分房企2021年“爆雷”，令購(gòu)房行為益發(fā)保存，緩慢推動(dòng)的出售，給急于回款的房企再添一份壓力。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)計(jì)算，一線城市前5月成交面積1026萬(wàn)平方米，同比下降39％，較2019年同期僅下降10％，略好于2020年同期；二線城市商品住宅成交面積合計(jì)5731萬(wàn)平方米，同比下降51％，較2020年同期和2019年同期別離下降27％和38％。三四線城市合計(jì)成交4821萬(wàn)平方米，同比降幅與二線城市相仿。
一線城市中如北京和上海受疫情要素影響新房成交挨近阻滯，房?jī)r(jià)改變托故安穩(wěn)，廣州則同比漲幅由4.5％收窄至1.0％。二線城市則漲跌分解顯著，5月杭州同比漲6.1％漲幅最大，西安和長(zhǎng)沙別離上漲4.9％和4.8；而鄭州同比下降達(dá)2.5％。三四線城市則遍及下行壓力加重，5月僅無(wú)錫、徐州、金華、贛州和三亞房?jī)r(jià)同比上漲，超八成大中三四線城市房?jī)r(jià)同比下降。
二手房方面，前5月累計(jì)成交面積3799萬(wàn)平方米，同比下降49％，商場(chǎng)規(guī)劃縮量顯著但降幅略低于新房商場(chǎng)。
體現(xiàn)在房企方面，百億房企數(shù)量比去年同期削減近一半。
2022年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)下行壓力持續(xù)，商場(chǎng)決心缺乏、疊加疫情影響，商場(chǎng)全體的供求和成交都沒(méi)有顯著轉(zhuǎn)暖的痕跡。百?gòu)?qiáng)房企成績(jī)體現(xiàn)遠(yuǎn)不及近年同期，職業(yè)TOP100房企1-5月累計(jì)成績(jī)規(guī)劃同比大幅下降52.3％，較2020年同期的降幅也到達(dá)27.8％。近8成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)成績(jī)同比降幅高于30％。
在房?jī)r(jià)方面，從2021年的下半年開(kāi)端，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)持續(xù)低迷。一邊是開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)兜售新樓盤(pán)，有些區(qū)域的開(kāi)發(fā)商乃至降價(jià)30％。可是，現(xiàn)在的購(gòu)房需求卻降至了冰點(diǎn)。另一邊，許多二三線城市宣告房子“限跌令”，以安穩(wěn)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。
此外，樓市調(diào)控的益發(fā)嚴(yán)厲，購(gòu)房者關(guān)于商場(chǎng)的決心開(kāi)端逐步下降，許多人在現(xiàn)已無(wú)法看到房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的可能性，因而在未來(lái)40％以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)家庭或?qū)⒚鎸?duì)著手中房產(chǎn)無(wú)法變現(xiàn)的困境。
再者，房子的本錢(qián)將會(huì)添加，進(jìn)入到2021年后半年以來(lái)，樓市迎來(lái)了天翻地覆的改變，當(dāng)房地產(chǎn)稅的音訊不斷宣布之后，也就意味著未來(lái)持有多套房的人，其手中的持房本錢(qián)將會(huì)添加，尤其是在2021年12月末的時(shí)分，全國(guó)財(cái)務(wù)作業(yè)視頻會(huì)議傍邊，就曾清晰的表明要：深化推動(dòng)財(cái)稅體制改革，做好房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)作業(yè)。
房地產(chǎn)稅影響最大的就是持有多套房的人，房地產(chǎn)稅的呈現(xiàn)必然會(huì)添加他們的持房本錢(qián)，而且房子越多他們的本錢(qián)添加也就越多。
房地產(chǎn)商場(chǎng)關(guān)于一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常大的影響，因而，國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)的方針來(lái)遏止房?jī)r(jià)上漲，未來(lái)當(dāng)房?jī)r(jià)面對(duì)價(jià)值降低的危險(xiǎn)時(shí)，清楚明了，手里持有多套房產(chǎn)的財(cái)富會(huì)呈現(xiàn)價(jià)值降低。
來(lái)歷：樂(lè)居財(cái)經(jīng)